По мнению Антона Винера, соучредителя «Группы Родина», основная ошибка инвесторов заключается в выборе квартиры по своим личным предпочтениям, а не опираясь на рыночные потребности. Объекты, несущие высокий риск при сдаче в аренду, включают жильё площадью свыше 100 квадратных метров, расположенное в удалённых районах без развитой инфраструктуры, нестандартные планировочные решения, квартиры на первых и последних этажах, а также чрезмерно большие студии. Новички, вкладывающиеся в арендуемое жильё, часто сталкиваются с разочарованием. Антон Винер рассказал агентству «Прайм», какие именно объекты чаще приносят убытки. «Причина в том, что многие будущие владельцы рассчитывают доход, умножая месячную арендную плату на 12, при этом не принимая во внимание перерывы между арендаторами, налоги, затраты на ремонт и обновление отделки. Из-за этого ожидаемая ставка в 10–12% годовых на практике снижается до 4–6%», — объяснил эксперт. По словам Винера, главная ошибка — приобретение квартиры «для себя», основываясь на личных вкусах, а не на объективных требованиях рынка. Наиболее рискованные варианты — квартиры, площадь которых превышает 100 кв. м (простой может длиться до полугода, а доходность составляет 2–3%), жильё в отдалённых районах без развитой инфраструктуры, необычные планировки, квартиры на первых и последних этажах, а также студии площадью более 35–38 кв. м. Специалист рекомендует перед покупкой тщательно определить потенциальную аудиторию арендаторов, реально рассчитывать чистую прибыль и оценить сроки возможной перепродажи. Вложения в недвижимость — это не обязательно лёгкий и гарантированный доход, а бизнес, сопряжённый с многочисленными рисками.